何以奇钥匙就拿到了李自成大干陈圆圆

  刚吃过晚饭,看了大家也都在讨论买房子。所以在去学习之前也来说说我的买房经历。

  前几天看到城市排名,我家算是一个三线中的城市,而且是在郊区。我家房子是95年落户的,43平。由于种种原因,不得不要换个大一点的。我是11年2月份开始在公司写论文,虽然花钱大手大脚,不过好在也攢了一些钱。期间给妈妈买了社保的养老和医疗。(从05年出国到现在,从来没有花过家里一分钱)。给妈妈买东西。每次回国箱子里都是给妈妈买的衣服或者护肤品,妈妈比较喜欢穿。还给她买了貂皮大衣, 三万块,谁让她喜欢呢。

  到2012年底的时候,我手上大概就是有1万欧元,加上之前借给叔叔买房子的6万人民币。本来我是没有打算买房子的,可是妈妈觉得我年纪也大了,如果以后带男朋友回家,不太方便。本来妈妈是想省钱,要买回迁房,不超过2500一平米。可是我觉得要买就买商品房,从各个角度来讲,对老人家都有好处。最后叔叔婶婶陪妈妈看了一阵房子,就决定了(我当时还在度假,在滑雪)。反正是给妈妈住,我负责拿钱就好。 2012年的时候我把钱打回去,加上叔叔还的,凑够了首付和一些其他的费用。

  然后从银行贷款27万人民币,当时我还在国外,一切都是妈妈处理的,上个月我才算明白,等额本息贷款简直要人命啊。。。30年的利息是本金的一倍多。。。。。20135月底,钥匙就拿到了,然后我又给妈妈差不多8万人民币用来装修,妈妈又填了大概6万(是把家里之前的房子卖出去的钱)。我当时是实在没有钱了,所以不得不让妈妈填钱。这国内的房子就搞定了。

  今年过年从国内回来之后,也计划在这边买房子了。去谈了四家银行的贷款。我和男朋友商量的结果是,他拿首付和家居的钱,我来贷款,我工资高,贷款额度也高。因为这边的第一套房子是免税的,所以我们决定房子写我一个人的名字。

  这边的政策是这样的,如果第一套房,我一个人买,是免税的,如果房子是我们两个人的名字,其中一个人是要交税的。因为第一套房,我们是打算住几年,就换大房子,这第一套用来出租。所以将来在买大的房子的时候,我们俩共同贷款,这样只有我是第二套房,我自己交我这部分的税就行。(哈哈,合理避税)。

  因为将来是要用来出租的,所以地点很重要。我们这边看房子都是在网上有专门的几个网站,现在网上查看信息,然后和中介约定看房子时间,我们就选载了我公司附近。因为公司附近的一个商业中心,现在正在盖地铁,2016年左右开通。这边的房价已经涨起来了。就是因为交通很方便,离我公司也近,我们就集中在这边了。最后看中了一个房子,是71年的房子。厨房和厕所是新装修的。卧室地板也是新换的,卧室里有一个衣帽间。看了两个星期,看了大概6套房子,就决定是这个了。对了,芬兰的房子,阳台是不算面积的。而且物业和房子交易的时候是没有公摊面积的。只有在整个大楼维修的时候算。

  在芬兰看房子还有几个说法,主要还是看将来有什么大的维修。这边的物业其实挺贵的。但是好在他们会经常维修。一般死30到50年一大修。所以这边70年代左右的房子很多都是要维修的。我们买的这个房子,在8月份的时候要开始修整个大楼的外墙!这个是第二贵的,他们物业公司是把整个大楼的外墙扒下来,重新换上新的外墙。这样看起来房子就很新了。换外墙的时候,屋主可以不搬出去住。费用现在预估是在2,5万欧元左右。好在加上这个费用,我们呀还负担的起。维修费用也可以贷款的。贷款还能减税,以后有时间再来说说税收。

  最贵的维修费用是管道,浴室,厕所,还有厨房的走水的管道都要修,基本上价格在1000欧元左右一平,而且是两个月这家人要搬出去住,当然物业公司会提供一些租房的补助。他们物业公司一般会有检查,如果管道还比较好,即使大楼的年龄超过50岁了,管道也不用换。

  其他的维修或者维护的费用就比较小了。我们家的物业费用大概是200欧左右,不过因为要修外墙,现在每个月多付100多欧,等修完外墙,我们付完全部维修费用,物业就又回到200左右了。我们家的物业费是包暖气,还有水费的,但是电费要自己买。桑拿也是要交钱的,一个月大概12欧左右,每个星期可以用一次。我们没有买,我公司有桑拿,可以去公司蒸。

  像其他的比如说电线啊,阳台维修啊,物业公司都是包的。但是问题也来了,自己如果想装修室内,是要经过物业公司同意的,比如说阳台要是加玻璃,一定要告诉物业公司,而且什么样的玻璃都是有要求的。也不能自己改管道,一定要经过允许才可以。现在我还在陆续摸索中。

  这个周六就要搬去新家住了!新的生活要开始了,第一次同居生活也要开始了!

 

 

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  本期嘉宾:崔东博,工商银行辽宁省分行营业部大东支行理财经理

  [客户情况]

  作为“80后”,董骥夫妇结婚5年还没有生育宝宝的计划,这让双方父母很着急。2007年双方父母出资赞助,全款购买了一套两居室住房,无还贷压力。董骥每月收入4600元,妻子每月2400元,年终奖加起来共有2万元。夫妻均有五险一金,无其他商业保险。两人目前有6万元活期存款。“我看身边的朋友生了孩子花销真是蹭蹭长,不攒点钱真不敢要孩子!”董骥说,他俩的理财目标就是理出一笔专用资金,来迎接小宝宝的到来。

  [理财师分析]

  董骥年收入0.46×12=5.52万元,他的妻子0.24×12=2.88万元,加上两人的年终奖,家庭年收入为10.4万元,但二人花销较大,只有6万元活期存款。由于董骥想尽快购买一台10万元左右的汽车,以两人年收入来看,只要适当减少花费,生活中注意精打细算,短期内即可实现目标。如果两人打算近期要宝宝,应做好家庭财务计划,适当投资并减少开销,为未来宝宝的到来打下良好的基础。

  [理财建议]

  一般情况下,普通家庭应留出大概3个月的收入作为应急资金。由于董先生家庭之前花销较大,且目前要为买车和生孩子攒钱,因此可留出大概2万元左右应急。这部分钱对流动性要求较高,在活期存款利率较低的情况下,可购买货币市场基金或灵活类理财产品。要想为小宝宝积累一笔费用,董骥夫妇应该减少支出,将结余资金的30%以定投形式投资基金,预期投资两年。结余资金的50%可以购买银行理财产品,赚取稳定的收益。另外5%至8%的资金可以购买实物黄金或者进行黄金定投。由于黄金本身抗通胀的特性,长期价格看涨,这笔资金既可以作为以后养老金使用,也可给孩子做教育基金。

  本报记者 秦巍

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